房子交易税怎么算

在计算房子交易税时，通常需要考虑以下几种税费：

1. 契税 ：

对于首套住房，如果面积在90平米以下，税率为1%；如果面积超过90平米但不超过140平米，税率为1.5%；超过140平米或购买第二套及以上住宅，税率为3%。

对于个人购买住房，如果满足特定条件（如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价等），可能被视为普通住宅，契税税率为1.5%，否则为3%。

2. 增值税及附加 ：

如果产权满2年，通常免征增值税及附加。

如果产权不满2年，增值税及附加通常按照计税价格的一定比例征收。

3. 个人所得税 ：

如果房屋满足“满五唯一”（即房产证满5年并且是家庭唯一住房），通常免征个人所得税。

如果不满足“满五唯一”条件，个人所得税的计算通常基于房屋增值额的一定比例。

4. 土地增值税 ：

个人销售住房通常暂免征收土地增值税。

5. 印花税 ：

买卖双方通常都需要缴纳，税率一般为房价的一定比例。

6. 其他费用 ：

可能包括交易手续费、公证费、中介费等。

请注意，税费计算可能因地区、时间以及具体的房产情况（如房屋面积、是否为首套房、是否持有满五年等）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额

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